VENDESI VILLA CON CAPANNONE COMMERCIALE - INVESTIMENTO REDDITIZIO + RESIDENZA PRIVATA

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Num. imm.	TKC -2025-18
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa indipendente
CAP	44124
Città	Ferrara
Via	Maestri del lavoro
Numero civico	12
Paese	Italia
Piano	3
Zona	Mizzana
Superficie abitabile	252 m²
Locali	8
Camere da letto	4
Bagni	3
Unità abitative	1
Numero di livelli	3
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento autonomo
Alimentazione riscaldamento	Gas
Pavimento	Parquet laminato, Marmo, Piastrelle
Terrazza	Sì
Balcone	Sì
Cucina	Cucina abitabile
Tipo di parcheggio	Tettoia
Prezzo dell'immobile	406.000 €
Spese di riscaldamento	30 €
Commissione d’agenzia	4% del prezzo di acquisto
Valuta	€
Posti auto	2 €

Num. imm.	TKC -2025-18	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa indipendente	CAP	44124
Città	Ferrara	Via	Maestri del lavoro
Numero civico	12	Paese	Italia
Piano	3	Zona	Mizzana
Superficie abitabile	252 m²	Locali	8
Camere da letto	4	Bagni	3
Unità abitative	1	Numero di livelli	3
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento autonomo	Alimentazione riscaldamento	Gas
Pavimento	Parquet laminato, Marmo, Piastrelle	Terrazza	Sì
Balcone	Sì	Cucina	Cucina abitabile
Tipo di parcheggio	Tettoia	Prezzo dell'immobile	406.000 €
Spese di riscaldamento	30 €	Commissione d’agenzia	4% del prezzo di acquisto
Valuta	€	Posti auto	2 €

Descrizione dell`immobile Un’opportunità unica per investitori e professionisti: reddito passivo garantito + spazio residenziale personalizzabile!

Certificazione energetica:

Anno di costruzione	1995
Condizione	Buono / Abitabile
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	08.07.2015
Classe energetica	G

Posizione: Ferrara, Via Maestri del Lavoro 12
Zona piccola media industria Mizzana, a nord di Ferrara.

Area urbanistica: artigianale,industriale, commerciale a traffico normale con parcheggi sufficienti.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria

Principali collegamenti pubblici: Autostrada a/13 a 500 metri

Dotazioni: CARATTERISTICHE CHIAVE
- Capannone/uffici (1.135 mq) affittato a €2.500/mese fino al 2027
- Contratto registrato, reddito sicuro per i prossimi 3 anni.
- Zona uffici su due piani: spogliatoi, bagni, disimpegni, 2 uffici al primo piano.
- Accesso carraio/pedonale separato, recinzione interna per privacy.
Villa residenziale (286 mq) su 3.602 mq di terreno
- Spazi ampli: 4 piani (seminterrato abusivo regolarizzabile), 4 camere, 3 bagni, 2 cucine, soggiorno, terrazzi.
- Ideale per ristrutturazione creativa o conversione in multiproprietà/affitti brevi.
- Zona in espansione
- Collegamenti ottimi con la città e vie principali, tranquillità garantita.

Altro PER L’INVESTITORE (cerchi reddito + rivalutazione?)
Reddito immediato: €30.000/anno dal capannone, con contratto opponibile e registrato (2021).
Apprezzamento a lungo termine:
- Villa da valorizzare (piano seminterrato da regolarizzare, ampliamenti potenziali).
- Area in sviluppo: sicurezza per un investimento in crescita.
Prezzo competitivo: Solo €406.000 per un immobile con rendita del 6% lordo + potenziale di plusvalenza.

PER IL PROFESSIONISTA (vuoi casa + spazio lavoro?)
Abitazione familiare:
- Spazi ben distribuiti per una famiglia, terrazzi, privacy garantita dalla recinzione interna.
Spazio commerciale integrato:
- Uffici pronti per attività all’ingrosso,magazzino, o affitto passivo.
- Separazione netta tra zona lavoro e residenza.
Area esterna esclusiva:
- Cortile recintato, tettoie e ripostigli (da regolarizzare), ideale per hobby o deposito.
DATI TECNICI E REGOLARIZZAZIONI
Catasto:
- Capannone (D/7, rendita €9.244,58) | Abitazione (A/7, rendita €1.084,56).
- Irregolarità edilizie:
- Piano seminterrato abusivo, tettoie/ripostigli da rimuovere.
- Opportunità di personalizzazione! Oneri di regolarizzazione a carico acquirente.
- Piena proprietà 1/1, senza vincoli di comproprietà.

PERCHÉ SCEGLIERLO?
- Doppia funzionalità: Investi o vivi+lavora in un unico immobile.
- Stato di conservazione ottimo: Pronto per l’uso, minimi interventi necessari.
- Flessibilità: Personalizza la villa e sfrutta il capannone come meglio credi!